Главная Статьи Зачем нужны авторский и технический надзор?

Посещения на сайте

mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter

mod_vvisit_counterСегодня14
mod_vvisit_counterВчера190
mod_vvisit_counterНа этой неделе399
mod_vvisit_counterНа прошлой неделе1196
mod_vvisit_counterВ этом месяце4053
mod_vvisit_counterВ прошлом месяце5561
mod_vvisit_counterВсе329858


Online (20 минут назад): 1



Designed by:
IT-INTEGO

Печать

Зачем нужны авторский и технический надзор?

 

Чтобы у Вас не возникло недопонимания со строителями, чтобы не было разочарования от полученного результата, чтобы не было мучительного "хождения по мукам" в поиске ответа на вопрос "кто виноват?" в цепочке проектировщик-строитель-поставщик, мы рекомендуем Вам дополнительно заказывать такую услугу, как авторский надзор.

Авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в проектной документации.

В силу положений Гражданского Кодекса автор объекта градостроительства имеет лишь право, а не обязанность, на осуществление авторского надзора за реализацией соответствующего проекта. В определенных случаях необходимость авторского надзора установлена законом, в частности ФЗ РФ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" предусматривает осуществление авторского надзора проектной организацией в процессе строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации или ликвидации опасного производственного объекта. Однако, в любом случае, решение об осуществлении авторского надзора принимается в первую очередь заказчиком. Между тем, авторский надзор является волеизъявлением обеих сторон – заказчика и проектанта, поэтому осуществляется на основании договора, в котором устанавливаются правила взаимоотношений и механизм ведения авторского надзора.

Смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта в том виде, в каком этот объект задумывался и проектировался. Вместе с тем, стройка – это весьма оживленный и подвижный процесс. Невозможно предусмотреть все на стадии проектирования – это был бы идеал. Ведь все мы живые люди. Поэтому авторский надзор необходим также для реализации внесенных изменений и дополнений проектных решений, которые возникают по ходу строительства. Это особенно важно при масштабном или технологически сложном строительстве.

Что же включает в себя авторский надзор?

Повторимся, что проведение авторского надзора зависит от условий строительства, масштабности, сложности, уникальности и типа объекта, т.е. от реальной необходимости. Можно выделить основные следующие составляющие авторского надзора:

  • Плановый осмотр площадки строительства. Подразумевает посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал авторского надзора. Также это может быть решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика.
  • Внесение изменений в проектную документацию. Предполагает выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, если возникла соответствующая необходимость в процессе строительства. При этом, исходя от условий договора, внесение изменений в проект может осуществляться как за дополнительную плату, так и безвозмездно, в зависимости от причин, вызвавших эти изменения. Корректировка проектной документации возможна также по просьбе генерального подрядчика (но с согласия заказчика) в связи с имеющимися в его распоряжении оборудованием, материалами, механизмами, а также квалификацией работников.
  • Выборочная проверка качества и технологии строительно-монтажных и работ на соответствие проектным решениям, строительным нормам и правилам. Участие в приемке "скрытых" работ и тех работ, от правильности, выполнения которых зависит надежность, прочность, устойчивость и долговечность каких-либо конструкций, а также эффективность и безопасность функционирования технологического и инженерного оборудования объекта. Заостряем Ваше внимание на том, что в рамках авторского надзора проверяется лишь соответствие результата выполненных и выполняемых работ на заложенные в проекте решения, а не полный сплошной контроль технологии и порядка производства этих работ.
  • Консультирование заказчика и подрядчика. В ходе авторского надзора проводится консультирование производителей отдельных работ; проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям; осуществляется непосредственный контакт с поставщиками и производителями оборудования и материалов; ведется информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.

В принципе, при грамотно сделанном проекте, и при наличии профессиональных исполнителей авторский надзор сводится к снятию вопросов, возникающих у строителей, а также к согласованию изменений, необходимость в которых неизбежно возникает в процессе работы.

 

Если же Вы хотите получить полную гарантию надежной эксплуатации объекта в дальнейшем, то панацеей от обмана строителей, некачественных материалов, низкого качества выполненной работы может стать технический надзор, который оградит Вас не только от заурядных "косяков", но и убережет от перерасхода денежных средств. Бесконтрольное строительство "не светит" ничем хорошим, кроме постоянных переделок, непредвиденных затрат, потерянного времени и нервных переживаний.

Технадзор – это сплошной и непрерывный контроль за всем, что происходит на стройке – от самих работ и используемых материалов до исполнительной документации и финансовых отчетов. Основной задачей технического надзора является не выявление, а предотвращение брака. С этой задачей под силу справиться только постоянно, изо дня в день, находясь на стройке на всех этапах работ вместе со строителями.

Замечено, что инвесторы и владельцы строящихся или ремонтируемых объектов не придают значимости техническому надзору за строительством, считают это лишней тратой и поручают эту работу штатным сотрудникам, порой далеким даже от основ строительства. Парадоксальность ситуации состоит в том, что проект Вы заказываете проектировщику, анализ проекта поручаете экспертной организации, выполнять строительно-монтажные работы привлекаете строителей. А вот функции строительного контроля за качеством выполняемых работ, которые должны осуществлять профессионалы - Вы оставляете за собой.

Кроме того, прежде чем поручать кому-либо из сотрудников своей компании функцию технадзора, не забудьте между делом освежить в памяти его должностную инструкцию и другие локальные внутрифирменные акты, где было бы написано о его ответственности за приемку некачественно выполненных работ. Никакой материальной ответственности за это Вы там не найдете. Максимум, что Вы сможете сделать со своим работником – тем или иным способом расстаться с ним. Не стоит также забывать о том, что все мы, и Ваши сотрудники не исключение, тоже строим для себя и своих близких дачи, дома, ремонтируем квартиры. А в скрытых работах, что уже давно не секрет, при большом желании и понимании своей безнаказанности, могут быть скрыты целые коттеджи. Независимый же технадзор – это лицо, которое несет ответственность согласно гражданскому законодательству и договору, рискует не только своей репутацией, но и финансовыми санкциями.

Главная причина отказа от осуществления технического и авторского надзора — стойко сложившееся убеждение в ненужности этих работ, нежелание идти на дополнительные траты, непонимание того, сколько средств можно безвозвратно потерять в процессе эксплуатации из-за дефектов строительства. Между тем опыт показывает, что десятые доли от суммы всего ремонта, потраченные на оплату работы специалистов технического или авторского надзора, с лихвой оправдывают себя.

В случае определения затрат по Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) лимит средств на проведение авторского надзора предусматривается в размере до 0,2% от итога глав 1 - 9 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Стоимость услуг технического надзора, исходя из сложившейся практики, зависит от объема и сложности строительства и варьируется от 3% до 8% от стоимости СМР.

Детальное определение стоимости указанных работ осуществляются согласно смете затрат, составленной на основании фактических трудозатрат непосредственных исполнителей с учетом командировочных и транспортных расходов, накладных расходов и сложившегося уровня рентабельности организации, осуществляющей авторский или технический надзор за строительством.

Диапазон цен на услуги по авторскому и техническому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ, которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ, сложности проектных решений, выделенных финансовых средств и установок заказчика.

В авторском надзоре есть целесообразность заказа разовых выездов, если строительные работы проходят без сбоев, и нет необходимости в детальном контроле. В техническом надзоре есть возможность ограничиться надзором непосредственно за качеством строительных работ, исключив контроль за рациональностью процесса производства, анализ финансовой документации и юридической составляющей взаимоотношений с подрядчиками.

 

В целом технический и авторский надзор всегда стоят на страже интересов Заказчика, защищая его от злоупотреблений со стороны строителей. Стоит ли овчинка выделки, а вернее, уплаченных за надзор денег, - решать Вам, но знайте:

 

Авторский надзор – гарантия точной реализации проекта!

Технадзор – гарантия качества и надежности объекта!

 

v_znak